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至誠財經網(www.zhicheng.com)06月06日訊滴雞精價格
最近發現文章開篇言必稱限購，事實上也是如此，隻有在這個限購的大背景下才會出現各種各樣的情況。這不最近網上有些謠傳說北京房價開始暴跌20%，甚至連租房市場租金也開始下跌瞭的新聞。
這裡先不論這個新聞的出處，也不管這個到底是怎麼流傳出來的，或許這是現在傳播手段太便捷，小編為瞭博眼球危言聳聽吧，今天小胖大少在這裡說說現實情況如何，供大傢探討。
首先，關於房價的問題，房價真的降瞭20%麼?
目前限購背景下，北京也是全國限購最嚴厲的城市，房價不降是不可能的，至於降多少，得看跟什麼比，學過物理都知道，參照物不同，情況是不同的。
如果以北京二手房市場房價最高點時候的成交價作為參照物，現在情況下房價確實有跌幅，大概在10%左右，但是沒有網上說的20%那麼誇張。
如果是以業主報價作為參照物的話，目前的成交價比最高點時候的業主報價確實有可能下降20%，但是業主報價其實根本說明不瞭市場情況，業主報高價市場不接受，無法成交，報價也就沒有意義，拿著市場不曾接受的價格來說事，也是不負責任的行為。
以北京二手房市場住宅為例，一套房子，之前的最高成交價100w，最高報價到過110w，目前90w成交，住宅的價格差不多回落到瞭今年初的水平，這是比較普遍有代表性的情況。
北京的商住情況更加惡劣，因為商住的限購，導致目前的商住成交量跌至谷底，價格相對於之前的最高點基本就在7成左右，現在差不多是去年9月份的水平。
其次，租房市場是什麼情況呢，房租真的降瞭麼?
房租的下降其實比起房價下跌20%更加不靠譜，說房價方面下跌，事實上確實是降瞭，隻是沒有那麼大的降幅而已，而房租相反，實在是一分都沒有降。
實際上房租是漲幅沒有預期那麼高瞭，舉個例子，假設原本房租10000，當你房租到期之後，按照以往的市場情況，續租的話房東要 按市場價 漲價到12000，但是目前市場上行情不支持12000的價格，房東可能隻能漲到11000。
由此可見，租房市場上，房租並不是真的降瞭，隻是漲幅比以往小瞭而已，根本算不上降。可能是房東角度來看感覺今年房租降瞭，但是從租房者的方面來看根本沒有實質性的下降。
本次調控確實是與以往孕婦滴雞精有所不同，小胖大少也跟業內的專傢交流過，普遍認為整個房地產市場在下半年會有較大概率的回調，房價可能會有5-10個點的下降，不過這也是因為政策原因所致，可以算的上是一個購房的絕佳時機。
當然，這次調控加上信貸收緊，購房的窗口期出現瞭，能不能把握的住，政府未來政策調整幅度和時間長度都是不可預測的，還是得看個人實際情況瞭。
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